Новый полигон ТКО в Якутске: аренда за 77 млн рублей в год
Новый полигон сдают в аренду за 77 миллионов рублей в Якутске
ГУП «ЖКХ РС(Я)» объявило конкурс на аренду имущественного комплекса нового полигона твердых коммунальных отходов, расположенного на 27-м километре Вилюйского тракта. Согласно отчету ООО «Якутпромоценка», рыночная стоимость годовой аренды без НДС составляет 62,89 млн рублей. С учетом налога ежемесячный платеж достигнет 6,4 млн рублей, а годовая нагрузка на арендатора превысит 77 млн рублей. Победитель получит десятилетнюю монополию на захоронение отходов в столице республики.
За эти средства арендатору передадут два котлована общей площадью более 116 тысяч квадратных метров (что сопоставимо с тремя стадионами «Туймаада»), административные и складские помещения, гаражи, контрольно-пропускной пункт с радиометрическим контролем, уплотнитель отходов «Бурлак» и две 50-тонные автовесовые.
По условиям договора, полигон может принимать только отходы, предварительно прошедшие сортировку на Мусоросортировочной станции (МСК) Якутска. Это не просто яма для захоронения, а высокотехнологичный завод по изоляции мусора, что кардинально меняет подход к обращению с отходами.
Ранее несортированные отходы свозились на старую свалку, где они гнили, выделяли ядовитый фильтрат и самовозгорались. Ежегодно якутяне жалуются на запах гари летом из-за традиционных пожаров на полигоне. Новая схема призвана устранить эту проблему: сначала на МСК извлекают полезные фракции (пластик, картон, металл, стекло) и опасные элементы (батарейки, лампы), а на полигон поступает только то, что нельзя переработать или сжечь.
Арендатор обязан аккуратно укладывать остатки, уплотнять их спецтехникой, засыпать грунтом и изолировать. Ему запрещено принимать несортированный мусор – если к воротам подъедет «левый» грузовик, его должны развернуть. За нарушение целевого использования или субаренду предусмотрен штраф в 250 млн рублей (одна треть от арендной платы за 10 лет), а также расторжение договора.
Таким образом, арендатор полностью зависит от работы МСК и региональных операторов: поломка станции или сбой в вывозе мусора оставит полигон без загрузки, но арендную плату все равно придется вносить. Все текущие и капитальные ремонты, а также страхование имущества на полную рыночную стоимость и гражданской ответственности ложатся на арендатора.
Победитель торгов обязан до 1 октября получить лицензию Росприроднадзора, внести объект в Государственный реестр мест размещения отходов (ГРОРО), утвердить тариф и скорректировать территориальную схему. При невыполнении любого из пунктов ГУП «ЖКХ» может расторгнуть договор, а задаток в 6,4 млн рублей не возвращается.
Несмотря на высокие арендные платежи, схема выгодна для бизнеса благодаря гарантированному тарифу. Новый полигон — единственный легальный объект захоронения в Якутске, поэтому весь городской мусор будет направляться именно туда. Арендатор установит экономически обоснованный тариф, который войдет в единый платеж для горожан и предприятий.
С 1 октября 2025 года плата за вывоз ТКО для жителей многоквартирных домов вырастет с 119,65 до 157,54 рубля в месяц, для домов ИЖС — со 126 до 166,74 рублей. Проектная мощность полигона — около 132 тысяч тонн в год. При полной загрузке и текущих тарифах выручка арендатора может составить 120–180 млн рублей ежегодно, что покроет аренду, зарплаты, энергозатраты и даст прибыль.
ГУП «ЖКХ», передавая полигон в аренду, перекладывает риски эксплуатации и ремонта на частного оператора, получая стабильный доход в бюджет. Для бизнеса это долгосрочный контракт с гарантированным сбытом услуг — ведь количество отходов не уменьшится даже в кризис.
